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          曼陀羅的結構解說:區域內七大;區域外四大;與諸佛菩薩! 曼陀羅的結構解說:區域內七大;區域外四大;與諸佛菩薩! 區域內:由內至外. 1.主尊. 2.大樂輪. 3.意密輪. 4.語密輪. 房屋買賣 5.身密輪. 6.三昧耶輪. 7.四方宮殿. 區域外:由外至內. 1.火焰輪(降魔的火焰輪). 房地產 2.金剛輪(慈悲力的金剛輪). 3.八大寒林(死亡恐懼的八大寒林). 1.恐懼. 2.迷失. 3.熱惱. 4.害怕.5.三惡趣 術後面膜(地獄惡鬼與畜生).6.黑暗.7.獨自吶喊.8.喧鬧. 如果參照西藏生死書,有關於人死後,身上元素的喪失,應可以了解所謂的八大寒林. 買屋網 4.蓮華輪. 透過觀想,我想,應可以豐富您的修行! 我喜歡唸"阿彌陀佛"! 各有各的因緣吧! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！基本步 : 英語很簡單! 襯衫 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 房屋出租說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說?室內裝潢? 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文?住商房屋k是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看 節能燈具我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！       .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝  .

          死的概念有很多:1.以我死對治我見.2.死時如何跑.3.死的觀念.4.求死的?室內設計ont>葴A 澎湖民宿. 死的概念有很多:1.以我死對治 長灘島我見.2.死時如何跑.3.死的觀念.4.求死的心態. 九份民宿 1.以我死對治我見____入菩薩行中的安忍品有提到. 婚禮顧問2.死時如何跑_圖解西藏生死書中畫得很清楚_懂後請看原著. 3.死的觀念_達賴的Advi 西服ce on Dying. 4.死的感覺_念處經中的四大分解. 5.求死的心態_無聊! 所以說,當你接觸很?房屋貸款h法及很多善知識的時後, 拿隻鉛筆...就可無限觀想,參....我是不是鉛筆轉世!(打妄想吧!) 不然怎會如此笨 土地買賣(無明)!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字排名  .

          將就與知足 以往總覺得寧缺勿濫 但現在會覺得有總是比沒有好些 這樣的心?烤肉食材>A也許有人認 澎湖民宿為這是將就 不過我會將其想成知足 也 土地買賣許是年歲漸長 不喜歡太過囉唆的繁瑣 只要是會抓老鼠的貓 褐藻醣膠 笨一點傻一點又如何? 這樣有明顯缺點的貓 別人也不會來搶 好不好冷暖自知 負債整合 批評指教聽聽就好 也稍微克制自己見一個愛一個的壞毛病 有些產品附贈一堆沒用的附件 可是難 貸款用的東西送妳三個 這不是找自己麻煩嗎? 所以被搶標的時候 我也不追著跑了 就讓給其他人 因為說明書已寫的很?酒店兼職M楚 如果沒有就沒有 千萬不要強求以免機器損壞 當我看到這麼有禪機的說明書時 還真是佩服不已 這樣既可以保護機器又可以幫機?酒肉朋友鼓滲岈I找理由 實在是太利害 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 帛琉  .

          超級暴笑童言無忌 1、爸爸給女兒講小時候經常挨餓的事， 聽完後，女兒兩眼含淚，十分同情地說： 「哦，爸爸，你是因為沒飯吃才來我們家的嗎？」 2、童童問媽媽：「為什麼稱蔣先 買屋生為『先人』？」 媽媽說：「因為『先人』是對死去的人的稱呼。」 童童說：「那對去世的奶奶是不是要叫『鮮奶』？ 房地產」 3、媽媽經常叮囑小美：「穿裙子時不可以蕩鞦韆， 不然，會被小男孩看到裡面的小內褲哦！」 有一天，小美高興地對媽媽說 婚禮顧問：「媽媽， 今天我和小明比賽蕩鞦韆，我贏了！」 媽媽生氣地說：「不是告訴過你嗎？ 穿裙子時不要蕩鞦韆！」小美驕傲地說： 「可 帛琉是我好聰明哦！我把裡面的小內褲脫掉了， 這樣他就看不到我的小內褲了！」 6、小明去參加奶奶的壽宴，到了吃壽包 的時候，小明問：「我們為什麼要吃這種像屁股 裝潢 的壽包？」眾人聽了臉色大變。接著小明掰開壽包， 看看裡面的豆沙，說：「奶奶，快看！裡面還有大便！」 眾人昏的昏，吐的吐。 8、湯姆在睡覺前總要聽爸爸的故事才 情趣用品睡得著…… 爸爸：「在以前，有一隻青蛙......」 湯姆：「爸，今天我不想聽童話故事，可以講科幻故事？」 爸爸：「好，在太空，有一隻青蛙......」 湯姆：「算了，爸，為了慶祝我8歲生日， 酒店兼職可以講限制級的嗎？」 爸爸：「好吧！可別讓你媽知道。有一隻沒穿衣服的青蛙......」 12、有一天，比克的祖母來到學校， 對校長說：「我想看一看比克上課時的樣子， 他一定很可愛吧？」 校長說 禮服：「很抱歉，今天不行， 他請假參加您的葬禮去了。」 13、大街上，一個小女孩走到一 位穿警服的叔叔面前，她上下打量一番， 小心地問道： 「您是police嗎？」 「是的。」 「媽媽說，不論遇到 花蓮民宿什麼困難， 求到police，都會得到幫助，是嗎？」 「對！」 「那好，」小女孩把一隻腳抬了起來， 「請幫我繫鞋帶。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買房子  .

          原來...很簡單 原來...很簡單 有個小弟在腳踏車店當學徒，有人送來一部故障的腳踏車， 小弟除了將車修好，還把車子整理的漂亮如新， 其他學徒笑他多此一舉，後來雇主將腳踏車領回去， 第二天，小弟被挖角到那位雇主的公司上班。 原來出人頭地很簡單，吃點虧就可以了。 新成屋 有個牧場主人，叫他孩子每天在牧場上辛勤的工作， 朋友對他說：「你不需要讓孩子如此辛苦，農作物一樣會長得很好的。」 牧場主人回答說：「我不是在培養農作物，我是在培養我的孩子。 ARMANI」 原來教育孩子很簡單，讓他吃點苦頭就可以了。 有一個網球教練對學生說：「如果一個網球掉進草堆，應該如何找？」 有人答：「從草堆中心線開始找。」 有人答：「從草堆的最凹處開始找。」 租房子 有人答：「從草最長的地方開始找。」 教練宣布正確答案：「按部就班的從草地的一頭，搜尋到草地的另一頭。」 原來尋找成功的方法很簡單，從一數到十不要跳過就可以了。 有一家商店經常燈火通明， 有人問：「你們店裡?烤肉鴝閉O用什麼牌子的燈管？那麼耐用。」 店家回答說：「我們的燈管也常常壞，祇是我們壞了就換而已。」 原來維護保持的方法很簡單，只要勤勞就可以了。 住在田邊的青蛙對住在路邊的青蛙說：「你這裡太危險，搬來跟我住吧！」 路邊的青蛙說 房屋貸款：「我已經習慣了，懶得搬了。」 幾天後，田邊的青蛙去探望路邊的青蛙，卻發現牠已被車子壓死，暴屍在馬路上。 原來掌握命運方向的方法很簡單，遠離懶惰就可以了。 有一隻小雞破殼而出的時候， 剛好有隻烏龜經過，從此以後小雞就背著蛋殼過一生。 酒店打工 原來脫離沉重的負荷很簡單，放棄固執成見就可以了。 有幾個小孩很想當天使，神給他們一人一個燭臺，叫他們要保持光亮，結果一天兩天過去了，神都沒來，所有小孩已不再擦拭那燭臺，有一天神突然造訪，每個人的燭臺都蒙上厚厚的灰塵，只有一個小孩一直被笑他是笨小孩，因為神沒來，他也每天都擦拭，結果只 辦公室出租有這個笨小孩成為了天使。 原來當天使很簡單，只要實實在在去做就可以了。 有隻小豬，向神請求做祂的門徒， 神欣然答應，剛好有一頭小牛由泥沼裡爬出來，渾身都是泥濘， 神對小豬說：「去幫牠洗洗身子吧！」 小豬訝異的答道：「我是神的門徒，怎麼能去侍候那髒兮兮的小牛呢！」 神說：「你不去侍候別 租屋人，別人怎會知道，你是我的門徒呢！」 原來待人接物很簡單，只要真心付出就可以了。 有一支掏金隊伍在沙漠中行走，大家都步伐沉重，痛苦不堪， 只有一人快樂的走著，別人問：「你為何如此愜意？」 他笑著：「因為我帶的東西最少。」 原來快樂很簡單，需求少一點，懂得知足就可以了。 有一個人去應徵工作， 隨手 酒店經紀將走廊上的紙屑撿起來，放進了垃圾桶， 被路過的口試官看到了，因此他得到了這份工作。 原來獲得賞識很簡單，養成好習慣就可以了。 原來人生也很簡單～ 只要能懂得「珍惜、知足、感恩」，你就擁有了生命的光彩。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .

          生的偉大，死得淒涼！能牽手的時候，請別只是肩並肩，能擁抱的時候，請別只是手 人生吧，0歲出場，10歲快樂成長； 20為情彷徨；30基本定向； 40拼命打闖； 50回頭望望；60告老還鄉；70搓搓麻將； 80曬曬太陽；90躺在床上；100掛在牆上... 生的偉大，死得淒涼！能牽手的時候，請別只是肩並肩，能?宜蘭民宿眯磢漁伬唌A請別只是手牽手，能在一起的時候，請別輕易分開！這週是世界好友週，如果你願意，請把這條信息發給你所有的好朋友，也包括我。看有多少人會回發給你。當大部分人都在關注你飛得高不高時，只有少部分人關心你飛得累不累--這 吳哥窟就是友情!再忙也要照顧好自己, 朋友雖不常連繫卻一直惦念！世界好友週快樂！新概念一個中心： 一切以健康為中心。 兩個基本點：遇事瀟灑一點，看事糊涂一點。 三個忘記：忘記年齡，忘記過去，忘記恩怨。 四個擁有：無論你有多弱或多強，一 租屋定要擁有真正愛你的人，擁有知心朋友，擁有向上的事業，擁有溫暖的住所。 四個要：要唱，要跳，要俏，要笑. 六個不能：不能餓了纔吃，不能渴了纔喝, 不能睏了纔睡，不能累了纔歇，不能病了纔檢查，不能老了再後悔! 醫院的那扇窗 這篇短 商務中心文只要三十七秒就能讀完 -- 醫院的那扇窗 有兩個人都生了重病，住在同一間病房裡。其中一個人， 每天下午可以在病床上坐起 一小時，以便排除肺部的積水， 他的病床靠著病房唯一的窗戶，另外一個人必須整天平躺在病床上。 兩個人整天聊個不停，聊妻子家人，聊房子工作，聊部 關鍵字行銷隊與度假。 每天下午，靠窗的人在坐起來的時候，會向室友寒喧幾句， 把窗戶外的景象一一描述 出來，另外一個人也開始靠著這個小時， 經由外面的活動與色彩，讓自己的世界變得更開闊、更有生氣。 從窗戶看出去，可以看到一座公園，裡面有一個美麗的湖，鴨子與天鵝在水面上， 孩童在駕駛 系統傢俱玩具船，年輕的情侶在繽紛的花叢裡依偎， 遠處可以看到美麗的城市地平 線。 靠窗的人在描述的時候，巨細無遺，另外一個人會閉起雙眼，想像這幅美麗的景象。 在一個溫暖的下午，有一隊遊行經過，靠窗的人開始描述起來， 另外一個人卻聽不到樂隊聲，但是他可以看，在他心裡的眼睛裡， 看到靠窗的先生口中的話 信用貸款語。 日子一天一天過去。一天早上，日班護士進來準備洗澡水， 發現靠窗的人已經失去了生命，在睡夢中平靜安詳死去。 護士很難過，醫院人員隨後把屍體移走。 不久，一切似乎恢復正常，另外一個人問護士，是否可以移到靠窗的病床， 護士欣然同意，在確定病人舒適後，隨即離去。 另外一個人忍著痛，用手緩緩撐起自己，想看看外面的真 禮服實世界。 他緩慢而勉強的轉頭，看到的卻是一面白色的牆壁。 他問護士，他那位亡故的室友為什麼要把窗外描述的這麼五彩繽紛。 護士說道，這位室友是個盲人，是看不到牆壁的，「或許他只是想給你打氣」。 收場白：姑且不管自己的情況，給別人帶來快樂，也會帶給自己莫大的快樂。 同悲會讓悲傷減半，同樂卻會讓快樂加倍。如果你想感覺富有，就倚靠你自己， 系統傢俱 倚靠那些金錢買不到的一切所有。「今天就是一件禮物，這也是為什麼今天與金添同音」。 這封信不知起自何人，但是讀過的人會帶來好運。 不要保留這封信，把這封信寄給你最想祝福的朋友。 這世界上只有一種人，就是需要被關心的人。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋網  .

          淡海新市鎮全區劃出山坡地範圍 房價每坪10多萬元吸睛 淡海新市鎮開發已趨成熟，但據內政部營建署表示，區內446公頃土地本受限於山坡地建築 酒店工作之規範，但在報請行政院核定後，已「全區劃出」山坡地方案核定 建築設計，預計將可更加速地區人口及產業引進。 據了解，淡海新市鎮第1期發展區第 ARMANI1、2開發區，大部分屬公告之法定山坡地，過去業者於申請建照審查時，除需受山坡地建築管理辦法及建?吳哥窟v技術規則「山坡地建築」專章相關規定之限制外，且應依水土保持法第12條規定，擬具水土保持計畫一併送審，程序較為繁瑣。 襯衫 而目前該地區已經以區段徵收方式辦理開發，相關整地作業已大致完成，為提高其開發效益，並縮短開發業者申請開發之時程，營建署爰依「山坡地 燒烤範圍劃定及檢討變更作業要點」規定辦理山坡地檢討劃出作業。該案於97年1月31日委託專業單位辦理，並經新北市政府召開6次審查會議後，提報行政院核定，目 室內設計前已經行政院原則同意。 淡海新市鎮礙因地理位置較偏遠的問題，是大台北地區少有一字頭房價的區塊，住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出，目前該區供給多為三至四年新大樓， 售屋網成交價普遍在每坪16至28萬元間，因為房價相對便宜，近期也吸引不少北市輕移民置產。 至於長期為居民所詬病的交通問題，盧進和透露，近幾天，已有多場輕軌捷運規劃公聽會舉辦，討論增設站點的問題，預計輕 找房子軌捷運通車，勢在必行，未來也將帶動該區房價，有更好表現。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 花蓮民宿  .

          逐工作而居 松山區租金年漲38.43%最高 根據人力銀行統計，有高達七成五的上班族有年後跳槽的念頭，其中更有高達二成的人會付諸行動，因此，農曆年後的兩個月內，通常進入轉職高峰期，不少租屋族為遷就新公司上班地點，而被迫「逐工作而居」，進而掀起一波租賃族大搬風效應，牽動?土地買賣]租公們的敏感神經。松山區年漲38.43% 擊退燙金大安區、信義區 在居住正義聲浪不絕於耳，購屋民眾預期降價心理下，目前多採取「以租待購」策略，伺機逢低再進場覓屋，讓租屋市場供需出現變化，在「需?西裝W供減」下，順勢拉抬租金行情向上攀升。 根據好房網統計2011年與2012年1月份已出租的物件行情發現，台北市整層住家租金表現，除了文山區、南港區及士林區呈現下滑外，其他區域平均皆有3至38%的年漲幅。其中，松山區更以38.43%的 節能燈具驚人漲幅，擊退貴族行情的大安區與燙金地段的信義區，一舉拿下雙北市租金漲幅冠軍。 好房網指出，由於民生東路、復興北路及敦化北路等辦公商圈林立，許多公司行號設立於此，推升周邊住宅租金行情跟著水漲船高。學區設籍卡位戰 中正區租金 婚禮佈置年漲30.15% 緊追在後的，正是素以學風鼎盛聞名的中正區，驅動望子成龍的父母「擇學區而居」。 2012年1月整層住家租金每坪1,118元，年漲幅來到30.15%，以些微差距暫居第二。在中山區部份，沿著南京東路及建國北路一帶，金融機構林立，聚集龐大的上班人潮，商?婚禮佈置憿B學區與休閒等生活機能不一而足，加上便捷的捷運網絡，整齊的區域條件及居民素質，磁吸租屋族在此落腳，2012年1月租金每坪1,140元，年漲幅21.01%，排名北市第三。三重區年漲36.32% 勇奪新北市漲幅第一名 在新北市部份，就屬三重區租金漲勢最猛；2011年1月整層住家每坪租金僅4 關鍵字排名46元，相隔短短一年，2012年1月每坪來到608元，年漲幅飆高36.32%。 好房網分析指出，受惠於捷運蘆洲線通車效應持續發酵，沿途設置的三和國中站、三重國小站與大橋頭站，帶起周邊區域行情，再加上三重與台北市僅一橋之隔，且相較於台北市大同區而言，足足可節省20%的租金開銷，種種居住誘因驅使大批?G2000W班族遷居三重。 再看地狹人稠的永和區，境內小商圈多、距台北市近、且居住人口素質均佳，向來為租屋市場熱區。不論是整層住家還是獨立套房的租金漲幅，雙雙擠進新北市前三名，就2012年1月的獨立套房租金，每坪單價更是來到1,100元，為新北市中唯一突破千元大關的區域，顯見後勢依然看好。信義區套房租金每坪1,625 會場佈置元 居雙北之冠 若從「每坪租金行情」觀察，匯集全台政治、經濟、金融於一處的「信義區」，不僅房價屢創新高，就連租屋市場也極為搶手。 2012年1月的獨立套房每坪租金1,625元，堪稱雙北市租金行情最貴區域，年漲幅也高達27.45%，對於租屋族而言，租金壓力不小。對此，好房網建議小資男女，若想擠進精華區享受優質的生活機能，不妨從燙金區域尋 酒店兼職找相對低廉的租金地段下手，例如：莊敬路以南、吳興街600巷一帶的出租公寓，因為巷弄蜿延狹窄、市容較為凌亂，目前周遭租金行情仍普遍低於區域水準以下，只要耐心挑選，皆能挑到物超所值的超優小宅。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          華建內湖住宅案預估在明年Q2推出 總銷逾80億元 上市建商華建(2530-TW)正密集進行對 關鍵字行銷於2010年 酒店打工底買進在內湖的成功路建地規 保濕面膜劃，華建主管指出，此一內湖建案將興建高級住?小型辦公室v大樓，目前正在請領建照中，預計在2012年5、6月間推案，預估 裝潢總銷將在80億元以上。 華建是在去年底以每坪約350萬元的價格拿下內湖區石潭段商三建地 酒店工作966.01坪，投入的購地成本則達到33.81億元；華建原預計在今年第4季推案，但因設計的變更等原因，預 東森房屋計將延後到明年5、6月間推案。 據了解，華建對於此一內湖的12層住宅建案的規劃相當重視，並接受建議引用目前相當熱門的香?好房網隞谷v設計團隊「P&T」進行規劃設計。 華建2011年第3季稅後虧損2844萬元，累計2011年1-3季財報稅後盈餘達2.97億元，每股稅後盈餘1.13元?酒店打工C 【鉅亨網記者張欽發 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .

          寶殿大樓因海沙屋更新有幾項誘因 都更快易通 掌握七關鍵　　　沈居正@房屋情報 　　台北市長郝龍斌丟出老舊公寓更新改建的議題，讓老舊公寓的房價飛漲，在仲介人員的吹噓與媒體的報導之下，好像買了老公寓就形同小地主，就可以當起都市更新的「微型建商」，發財的美夢油然而起，使得全台北市14萬戶屋齡30年以上的老舊公寓鹹魚大翻身，房價炙手可熱。 　　但是都市更新的法規多如牛毛，還牽涉到地政、建築等多項複雜法規，合建契約的簽署，權利分配的協議在在都是風險， 東森房屋更新之後的招商開發、財務規劃與施工營造也都是關鍵，要注意哪些問題？才不會套牢。 基地規模：最少605坪或完整街廓 　　台北市政府釋出老舊公寓都更利多，讓屋齡30年以上的老舊公寓房價普遍上揚，但根據這些琳瑯滿目的容積獎勵公式，並非所有老舊公寓都可享受到完整的都更利益，都更案的基地面積要達到兩千平方公尺（約605坪）的最低門檻，或者完整的街廓，才有機會享受到完整的獎勵10 烤肉0%。否則適用的法令不同，可能只能獎勵50%，甚至無法進行都更申請；或必須進行擴大街廓，問題更形複雜。 住戶結構：單純為宜，適度規模　　「人多嘴雜」，都更案能否成功，在於住戶的整合是否順利，社區住戶的結構攸關整合的效率與權利分配的公平。住戶過多勢必越難完成溝通與整合。戶數少，較容易協調，可省去繁瑣冗長的都更協調過程，但是容易產生關鍵少數，適度規模可以有益於溝通，也讓多數決具備正當性。根據經 代償驗，40戶到60戶之間的社區還可以運作順利，最好以100戶為上限。 列入都更範圍：已公告205處　　這次台北市針對2,000平方公尺（約600坪）以上的都更案，給予最高2倍的容積獎勵，以每戶土地持分大多在10到15坪之間的舊公寓為例，至少約要有五、六十戶以上的公寓共同申請，才能達最低到門檻。台北市早在十年前就公告205處亟需都更地區（可上台北市都市更新處網站查詢http://www.uro.taipei.gov.tw），這些地區迄今沒有一處完成更新！由於 信用卡代償此次容積獎勵增加許多，可望增加誘因而加速更新；這205處地區，可以省去申請的時間成本，不失為投資老舊公寓的一個選項；但是仍然有風險！有意購買老舊公寓賺取都更利多政策的民眾，應考量都更時程漫長，要特別留意財務負擔。 臨接道路：越寬越好，最少8米　　雖然最有迫切更新必要的是巷弄狹窄的老舊公寓，但是勢必透過「細部計畫專案變更」的途徑，才能將巷弄擴大，讓建築高度得以放寬。但這句「細部計畫專案變更」乍看尋常，實際上的程序卻相當冗長，且 票貼細部計畫的變更範圍可能較大，勢將更難溝通。因此老舊公寓的基地最好能臨接主幹道或具有較寬的巷弄（最少8米以上），較容易通過都更案的審核。而且，建築技術規則有關於高度削線的限制，如過於狹窄，可能出現建築設計的難題，未來住宅品質也較難突破。 一樓與頂樓：增加誘因推動更新　　通常一樓有店家營業，而店面效益高，屋主本身的租金收益高，因此都更意願偏低，將使都更的協調過程更耗時費力。以台北市為例，早期老舊公寓的一樓大約建蔽率是60%或更高，目前普遍的第三種?關鍵字行銷磽v區（住三）土地經過調降，已經降為45%，未來如又透過細部計畫變更，很可能會拓寬巷道寬度，可能讓一樓的權狀面積縮小為原來的六到七成，使用面積甚至會減半！如何提升一樓屋主更新改建的誘因，是很多更新案的關鍵。台北市副市長林建元在公聽會場也多次提到如何提升一樓與頂樓屋主參與都更的問題，他認為站在政府的立場，政府只能確保民眾合法的權益，對於違章建築，政府無法保障，不過，一樓與頂樓原本的價值就比較高，在房屋市場上也有較高的行情，此次容積獎勵增加許多，有更多的籌碼能 關鍵字廣告因應，他相信專業者與社區居民應該能透過溝通協調、估算權益與建築規劃，最終能找出解決的方案。 小心都更蟑螂：慎選優質建商　　都更就是一種小地主眾多的合建，有很多協議必須簽署，台北市長郝龍斌在很多公聽會都不斷的呼籲市民要小心簽署相關同意書等文件，避免因為陷入私人契約糾紛，屆時市政府很難介入協助。因為，在都更的過程中，實際上已經出現打著替住戶爭取權益名號的「都更蟑螂」，提出的合建條件甚至比知名建商所提供的還要優惠，由於不具品牌的包袱，加上協議書的陷阱很多，常讓簽署同意書的都更住戶陷?酒店打工J進退維谷的窘境。此外，要特別留意「一案建商」，所謂為了節稅而開設的「一案建設公司」可能讓參與更新者在交屋後求訴無門，甚至半途而廢留下爛危樓；在甄選合作建商時，不珍惜品牌的建商絕對是個風險！ 留意時間成本：最快約六年結案　　要推動都市更新，社區住戶內部意見的整合很重要，這項「社會工程」可能要花費兩年以上的時間，因為社區住戶的財務情況不同，家庭組成也不一樣，每家每戶所面對的問題與難處也都不同，對未來的規劃設計也有不同的想法。一個戶數五、六十戶達到最小開發規模的社區，中間還夾雜了一樓當店面，頂樓加 花蓮民宿蓋等問題，後續權利的分配等等，沒有兩年是達不到的；很多甚至談了十年了，還在談！此外，後續的都市更新、都市計畫、都市設計與建築設計的審議作業，總計約花一年的時間才能順利完成。至於施工，通常兩三年可以完工，這樣算下來，一個順利的都更案前後要花六年的時間才能完成！時間過長加上政策上的反商情結，也是讓很多建商對都市更新望而卻步的主因。（圖文：沈居正，本文也發表於2010年9月份出版的美宅誌都更專刊） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚西裝  .