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          國家生技發展園區 落腳南港 國家生技發展園區 落腳南港 【經濟日報╱記者謝柏宏／台北報導】 「國家生技發展園區」在立法院院長王金平及產業界人士力促下確定落腳南港。中研院院長翁啟惠昨（2）日表示，此投資案經修正，將規劃在園區內成立超級育成中心，讓衛生署、國科會及經濟部同時進駐，發揮產業聚落效應，開發經費也由270億元降為160億元。 「國家生技發展園區」要應設在林口或南港，中研院與行政院原本各有堅持，民進黨執政時期， 酒店經紀行政院原承諾中研院，「國家生技發展園區」要落腳在國防部在南港的202兵工廠現址；後來南港地價高漲，再加上鴻海有意進駐，行政院去年下半年起有意翻案。 王金平昨天在立法院表示，經過他、翁啟惠與吳敦義協商結果，行政院最後傾向讓「國家生技發展園區」繼續留在南港國防部202兵工廠現址，並發揮產業聚落效應，創造年產值達2,500億元的生技園區。 針對王金平的說 室內設計法，翁啟惠昨天表示，「國家生技發展園區」繼續留在202兵工廠後，為了更能發揮產業聚落效應，中研院修正原本的規劃，將原開發預算由270億元降為160億元。 翁啟惠指出，未來配合生技起飛鑽石行動方案推動，「國家生技發展園區」內將設立國科會的動物中心、經濟部生技中心的醫藥臨床前研發服務中心，及衛生署食品藥物管理局（TFDA）法規諮詢中心，讓這三中心扮演超級育成角色。 中研 票貼院在「國家生技發展園區」僅保留轉譯醫學及育成中心，其餘不具備產業急迫性的研究計畫將先刪除。 翁啟惠強調，台灣技產業界急需將中研院等學術單位所建構研究成果，透過動物試驗及初期人體試驗等流程證明其有效性，才有機會發展，有如接力賽中的第二棒，「國家生技發展園區」的正扮演產學合作的最佳橋樑。 生技園區落腳南港 鴻海落空 【聯合報╱記者林新輝／台北報導】 國家生技發展園區可望拍板 酒店經紀定案。行政院長吳敦義、立法院長王金平及中央研究院長翁啟惠「三巨頭」昨天上午在立法院會商後，國家生技園區將落腳南港二○二兵工廠現址，鴻海董事長郭台銘積極爭取進駐南港的希望恐將落空。 王金平透露，雖然鴻海進駐南港落空，行政院已在林口A7站區規畫土地，除保留十幾公頃興建平價住宅外，將釋出六十多公頃土地吸引企業投資。台塑、鴻海都對這塊土地表達高度興趣。 吳敦義上午在答復立委鄭金玲質詢，證實一早跟中 賣房子研院長翁啟惠會面，就生技園區地點交換意見。 國家生技園區在行政院前院長劉兆玄任內定案，定位為生技研發重鎮。經行政院多次協調，國防部同意將二○二兵工廠遷離，釋出廿 五公頃 土地作國家生技園區用地。 據了解，由於鴻海也有意爭取這塊土地，加上二○二兵工廠屬精華地段，未來可以為國庫創造上千億元土地開發效益，行政院在農曆年前曾向中研院建議國家生技園區移到林口。 農曆年前，王金平及生技專家及業者向馬英九總統請命，希望?買屋鴠W畫在二○二兵工廠的國家生技園區不要搬到林口，以免生技業聚落發展受到衝擊。 據了解，翁啟惠在昨天上午會商中指出，美國波士頓生技產業聚落能蓬勃發展，主因距耶魯、麻省理工及哈佛等學術機構都很近；國家生技園區若設於南港，與台大、長庚醫院等距，也鄰近中研院的研發單位，才能發揮生技產業最大的群聚效應，一旦搬至林口將大打折扣。 鴻海：不放棄可能機會 【記者鄒秀明／台北報導】鴻海曾赴南港二○二兵工廠現場看地，有意爭取興建「數位環保科技?澎湖民宿陛v，但鴻海昨天表示，目前仍在評估，不放棄任何可能的機會，但強調從未鎖定特定土地。 鴻海主管說，鴻海雖有意在台興建數位環保科技城，覓地計畫從未停止，內部不斷針對各種方式評估，甚至各地方政府也積極爭取中，目前都未定案。 鴻海：不放棄可能機會 【聯合報╱記者鄒秀明／台北報導】 鴻海曾赴南港二○二兵工廠現場看地，有意爭取興建「數位環保科技城」，但鴻海昨天表示，目前仍在評估，不放棄任何可能的機會，但強調從未鎖定特定土地。 鴻海主管說，鴻海雖有意在台興建 訂做禮服數位環保科技城，覓地計畫從未停止，內部不斷針對各種方式評估，甚至各地方政府也積極爭取中，目前都未定案。 新聞分析／王金平、翁啟惠 兩大推手 【經濟日報╱記者／謝柏宏】 中研院推動「國家生技發展園區」落腳202兵工廠廠址定案，有兩大關鍵人物：立法院長王金平與中研院院長翁啟惠，在這兩人聯手向馬英九總統建議後，總統府昨（2）日指示行政院長吳敦義，讓中研院續留南港。 王金平雖然是政治人物，但是在生技業著墨甚深，為支持「國家生技發展園區」留在南港，王金平2月11日 率領其創立的 21世紀房屋仲介生技產業策進會成員、相關產業界、醫院人士共33人，前往總統府拜會馬總統並提出建言。 據了解，針對翁啟惠堅持生技園區留在南港一事，吳敦義昨天上還是持保留態度，並希望說服翁啟惠同意搬到林口，甚至有立法委員建議將整個中研院搬到桃園。 不過，翁啟惠指出，任何搬遷動作都將擔誤到台灣生技產業發展時程，「國家生技發展園區」唯有留在南港並接近中研院，才能機會形成產業聚落。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 辦公室出租  .

          文創法初審通過 民眾看展演 可望以優惠價購票 文創法初審通過民眾看展演 可望以優惠價購票 2010-01-05 中國時報【吳垠慧、洪正吉／ 房屋出租台北報導】 文創法中引起爭議的「一萬二抵稅」最後改以「價 宜蘭民宿差補貼」過關。文創法上周初審通過，但保留其中爭議條款進行協商。昨天立院 seo協商，爭議法條「每人每年一萬二千元個人藝文消費抵稅」，最後仍未被放入法案，立院改擬第十五條， 整合負債藝文消費如購買展演票券等，民眾可以優惠價格購票，「價差由中央主管機關補助」來「變身」通過。 　「一萬二抵稅」 當鋪優惠，財政部一直反對，財政部的顧慮在於稅收短少、認證困難，以及抵稅須以列舉條例方式陳列，台灣採列舉方式報稅者少，受惠者有限 裝潢。不過，次長張盛和在昨天釋出善意，表示可用其他方式，財政部願用相同資源編列預算支持。 　於是文建會主委盛治仁拋出降低票價的構想，依此各方逐 找房子漸達成協議，增擬出第十五條「政府應鼓勵文創事業，以優惠價格提供原創產品或服務，其價差由中央主管機關補助之。」 　盛治仁表示，既然法條終極目標是鼓勵國人原創藝文 房屋貸款內容的發展，那麼民眾以優惠價格購票、價差部分則由政府來補貼，應是個可行的方案。 　財政部官員昨日表示，「價差補貼」要比「一萬二抵稅」符合租稅公平。 　文創法終於在 seo昨日完成立院審查，有機會趕上本期院會排入議程，最快本月七日完成二讀、三讀通過。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          硬起心腸立界線 家有小朋友的父母 看一看吧 硬起心腸立界線 - 陳安儀 我讀過很多教養書。雪真借我的「為孩子立界線」至今放在我床頭。我覺得，這本書是近期給我影響最深，也最實用的一本書。 事實上，我覺得很多品格教育失敗、或是在人際關係上失敗、或是深為人際關係（包括公婆、姑嫂、夫妻）所困擾的成人，都源於個人的「界線」不清楚。 「界線」很清楚的人，剛開始或許會讓人覺得不近人情，但 seo是，這類人往往卻可以是很長久的朋友。因為他知道自己的原則在哪邊，他也很清楚的讓你知道，因此雙方交往可以很自在、彼此都可以不受干擾。 比方說，有個經常出國旅行的人，她周邊朋友都知道，她從不幫別人「帶東西」。剛開始，朋友都覺得她很「不夠意思」，無論怎麼請託，她都是笑著拒絕，而且一視同仁，從大到小，什麼都「 室內裝潢不幫忙」帶。 然而，久而久之，大家都知道她的原則，見怪不怪，也沒有人會去煩她。而她便可以跟朋友保持很好的友情。 後來，大家都諒解，她的工作忙碌，雖然常出國，但並沒有時間可以幫忙朋友採購、裝箱，為了省卻麻煩與糾紛，乾脆醜話說在前面，殊不知這樣反而維繫了朋友之間的友誼。 我們露營三年多來，我一直跟老公說得很清楚，平日全家出 酒店兼職遊帶婆婆OK，但露營時我拒絕帶婆婆前往。原因無他，因為我需要個人空間。如果老公不能接受，那麼我寧願不去。最近小姑也開始加入車隊露營，前晚，她告訴我老公，說她以前不太諒解為什麼我不帶婆婆（也就是她媽媽）一起去，現在她懂得我的感受了：因為我有我的朋友，我並不想要把所有的「朋友」都變成「婆婆的朋友」。  管教小孩也是。有時候，我看到一些媽媽 花蓮民宿在管教小孩欠缺原則，造成小孩利用模糊界線達成所期。比方說，原本說好出門不買東西，結果孩子在街邊賴地要求買玩具，媽媽有時候拗不過就答應，或是說：「好啦！好啦！那妳不要哭我買飲料給你喝。」或是，明明已經說好十分鐘後要離開現場，可是十分鐘後，孩子不走，媽媽就無奈的在旁邊等.....。  最常見的，還有明明是孩子該收的玩具，媽媽一邊罵一邊卻動手幫忙收。或是明明已 小型辦公室經講好半小時內吃完飯，否則不出去玩，但吃不完媽媽卻一湯匙一湯匙勉強餵完，然後還是一起出門皆大歡喜......更不用說：「你等下肚子餓我不理你！」但是孩子一喊餓，立刻眼巴巴的掏出餅乾、飯團等點心..... 像這類情況，我覺得就是「界線不清楚」。孩子清楚你的沒有原則，就會越來越「盧」越來越「歡」，因為他知道，只要吵鬧你就會投降。公婆、姑嫂、丈夫也是，剛開始每個人都想試試看，看你可以忍受 禮服到什麼程度，於是你越是不吭聲，大家就當作你心甘情願。 那天去宜蘭演講，當我說到，女兒的襪子忘記翻過來，我給的懲罰就是把襪子翻過來、翻過去二十遍的時候，大家都「喔」的一聲，好像覺得我太過嚴厲。事實上，她必須要體會的是，如果每個人都不把衣服翻過來，負責洗衣服的阿嬤就必須要翻二十件以上的衣物，這對於阿嬤來說，是一個額外的辛苦的工作。 另外，因為功課沒完成，就不能出去玩，所以當女兒一而再、再而三的忘?室內裝潢O訂正作業前頁的錯誤時，我給的處罰就是不能夠參加隔週一舉行的PG。 她被處罰的那一週，行程是「科學館、美崙公園」。於是，小樺帶走了弟弟，我帶著她單獨在家。 當弟弟回來時，女兒一臉忍不住嫉妒的問：「你們今天去哪裡？」 弟弟說：「去科學館。」 「哼！科學館我去過了。」她知道我在看她，故意擺出一副無所謂的表情。 「喔！還有美崙公園。」弟弟想起來似的補充了一句。 「美崙公園沒什麼，我去過好幾次了！」她再度擺出一副「這 租房子種處罰沒什麼了不起」的態度看著我，一副和我挑戰的神色。我笑笑沒說話。 過了一會兒，她忽然發現弟弟手上有一個她沒見過的小玩具。 「你怎麼有這個？」她質問弟弟。 「這是我在士林夜市玩射氣球贏來的！我們還玩了撈魚、套圈圈....」弟弟渾沒察覺姊姊的臉色越來越難看.... 「哇！.....」女兒大哭起來，一邊忿忿不平的看著我。我看著她很抱歉的說：「我知道你沒有玩到很生氣，但妳非常明白，妳是為什麼不能夠去玩的！」 她「砰」的一聲甩門躲進房間哭了 房屋出租許久。 但是，隔週，她所有的作業簿，錯誤都訂正了，完全不需要我或是老師一再的重複提醒。  今天早上，換做兒子遭受處罰。我們出門時原本是要送他去「媽媽PLAY」教室做餅乾。但是，因為他一連串說了許多早已約法三章他不應該對我講的話，於是，我很平靜的對他說：「今天我不能夠帶你去教室玩了！」於是立刻迴車掉頭，往攝影棚駛去。 當場，兒子便痛哭倒在後座！（兒子、女兒都很討厭跟我去錄影，因為待在攝影棚裡很無聊。）他開始道歉、認錯，但我不為所動。 酒店工作    .

          愛爾蘭房市泡沫經驗值得警惕 華人愛買房產、炒地皮是舉世聞名，中國溫州幫全球炒房，甚至什麼都炒的功力，絕對是『威名遠播』；近兩年歐美房地產歷經盤整低潮，也是靠新崛起的華人富有階級前往置產，而乍現復甦曙光。 而台灣人身體內流著炎黃血統，當然也不惶多 系統傢俱讓。近兩年大台北房市價格狂飆，除了國際熱錢湧入外，主要是靠回流華人及台商『貢獻』買單，本地大戶炒房客的功力也不可小覷；幾天前在台舉行的CCIM論壇中，甚至成為美日房產業者的促銷 永慶房屋大會。 接著，信義房屋與日本商會合作，正式賣起新宿預售屋，據聞新加坡業者也將隨後接棒。 這樣的民族性是好是壞？從不同角度切入，就有不同答案。而曾被稱「歐洲之光」或「凱特爾之虎」之愛爾蘭，其房?房屋二胎咱挐授鈰I的經驗，或許值得我們參考借鏡。 金融海嘯後，歐陸陷入國家經濟崩潰之恐慌中，當時惡名遠播的歐豬四國中，愛爾蘭就是其一，而房地產急速泡沫化，正是該國經濟崩盤的主要病灶。公視昨日舉辦世界公視大展精選活動， 室內設計其中一部「有殼蝸牛運動」，就是描寫這樣的愛爾蘭『經驗』。 該片闡述愛爾蘭房巿急速擴張與巿場泡沫，包括英國統治時不准當地人擁有地產的歷史情結，及各地天主教會是最大地主等背景因素，不過真正問題，還是在金融體系及政府對策。片中嘲諷， 酒店工作之前在愛爾蘭取得貸款，比叫計程車還容易，一個86歲老人還可獲得30年房貸，幾乎是有心跳就能取得貸款。 正因如此，大家逐漸開始以擁有房屋數，做為界定社會地位和成就的標準，於是更多人投入房市買賣，房價因而高漲，房市泡沬快速形成；當金融風暴襲捲全球時，愛爾蘭 酒店經紀房價崩跌，舉國經濟陷入恐慌。片中認為，這場泡沫源於愛爾蘭人迷戀房子的風氣及房貸過於寬鬆，但政府未能採取適當政策，也難辭其咎。 而除了歷史背景因素外，其他各項，似乎都與近時台灣有相似處，包含民眾愛買房(不僅當做財富指標，還拿來當套利避稅工具)等等。不過有關寬鬆貸款?貸款﹞嚏A由於有十多年前不良債權充斥之先例，台灣金融體系早有因應；就住展企研室觀察，約95年後，行庫就自行針對供給量大區域施行管制，去年央行則是祭出適用範圍更大的選擇性信用貸款。 近兩年大台北房地產價格快速膨脹，議題炒作還是其次，主要還是98年Q2政府的遺贈稅調降所致；正因為買賣(炒作)房產者資金?借錢神p，因此就算貸款趨緊，仍很難遏抑。當然，不合理的稅制稅基(包含交易及持有)，更是導致房產商品容易炒作套利，財團、地主養地成本偏低，房地產漲價不能適度歸公的長期因素。 因此，有關台灣和愛爾蘭經驗之對比，是部分正確，部分不同，不能真的完全對比。但不可否認地，除了央行的資金風險管控外，執政者慣有立場，的確值 關鍵字行銷得商榷；他們簡化居住政策，單純認為所有人最後都可透過資本主義自由市場解決居住問題。華人(愛炒地皮)民族性很難馬上扭轉，但執政者心態與(不)作為，才是造成扭曲制度與現況的最大癥結。 新聞提供：住展房屋網 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 燒烤  .

          歐洲最大百貨 自然採光節能 歐洲最大百貨 自然採光節能 民視 (2010-07-23 11:55) 創新綠建材 樂土防水?代償誦ww.techome.com.tw 綠色環保透氣隔 酒肉朋友熱材料 成功大學首家衍生公司研發 創新綠建材壁癌Bye Bye 房地產 未來這3個星期，我們將帶您到歐洲，來看看最新的綠建築，還有都市更新計畫。 婚禮佈置 首先要到英國倫敦，這座號稱是歐洲最大的室內商場，這裡用了大量的自然採光，來取代電 房屋貸款燈，台灣業者特地來取經，希望未來能把環保綠建築概念成功複製到台灣。都市裡，高聳的建築物林立，藍天白雲常常被遮的只剩?房地產@小塊，好遺憾，要看個清楚，跟著我們進到這位在英國倫敦，號稱是歐洲最大的室內商場裡面。 自然採光，除了讓消費者開心，這 關鍵字排名些三角形玻璃片組成的波浪型天花板，還有節能減碳的功能，因為它取代了很多燈泡。 建築師估計，自然採光幫助商場的能量消耗，降低至少20%，而商場 燒烤外面，有英國普遍看得到的綠牆，與小瀑布、石頭，和木頭建材結合，讓人在炎熱的夏天裡，不用吹冷氣也能感到涼爽。 台灣就有建築業者特地來此造訪、取經，希望把 室內裝潢類似的綠能概念，呈現在台灣。(民視新聞翁郁容、廖松筠英國倫敦報導) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 21世紀房屋仲介  .

          4觀點　房市仍具成長實力 撰文者：徐一鳴 編按：達一廣告創意總監徐一鳴，擅長觀察細微的社會現象，領先預判未來潮流，他運用對趨勢的精準研判，表現廣告創意，在閱聽人心中留下深刻印象，為客戶創造倍數價值，並因此獲獎無數，而這股異常敏銳的嗅覺，也被他運用在投資上，其房地產投資術，總能領先市場，本期受《Smart智富》月刊之邀，闡述他如何觀察房市、如何解讀數據，期能俾益讀者。 近期我在不同媒體，發表對台灣房地產前景的看法，得到諸多專家、讀者的肯定與賜教，在此一併感謝。 把想法形諸文字的好處，在於黑是黑、白是白，均可受公評，對於前幾篇文章所引發的一些爭論點，我將在本文中進一步分析，讓讀者能了解，為什麼在此市場混沌之際，我還是持續看好台北與台灣部分地區的房市，並鼓勵大家可以放心地在此時買屋自住。 觀點1：專家若真看空，早該將房子出脫 市場部分地產 室內裝潢專家，近期大力看空，甚至喊出台北房價應下跌3成，我先不評論這是否合理，只從一個簡單邏輯來釐清：如果你的房子是自住，但預期房價未來將下跌，你可能賣、也可能不賣，但若你是投資，既然房價要下跌3成，而不是3%，你會不會賣？就像你很肯定的知道手中持有的股票，未來2～3年一定會跌價，那麼不管這檔股票有多「績優」，我相信你一定會賣，如果你選擇不賣，一定是認為：這股票或許不會跌，甚至會漲更高！ 低買高賣的投資邏輯 房子的道理，跟股票又有什麼不同？眾所皆知，奢侈稅立法通過後，財政部在執行上，將所謂的自用住宅，是採「一生一屋」來從嚴認定，土地所有權人整戶只能有一處自用住宅，不管是登記在自己、配偶或未成年直系親屬的名下，都是以一處為限。 因此，名下有超過一間的不動產者，在政府認定上，就屬於投資行為， 會場佈置而非自用住宅。既然確實有投資行為，在「低買高賣」的基本投資邏輯下，早該賣出其他房子，而非繼續持有！ 觀點2：將不動產視為投資財，國民才易富起來 知名的地產專家張金鶚主張台灣的房地產是「消費財」，我的意見是，若張教授能成功地推廣房地產是「消費財」的觀念，那麼台灣人極可能愈來愈窮，根本沒辦法從1990年房地產泡沫崩盤走出來。這個議題，我們可以輕鬆地從日本得到教訓，根本不必在台灣做無謂的實驗，來得到痛苦的答案。 我們可以輕易看出，日本人把房地產看成跟汽車一樣是「耐久消費財」，這使得建築完成後，土地價格若沒有增值的話，其總價值（土地加建物）會迅速滑落！加上住宅幾乎是家家戶戶最大宗的消費，因此，住宅的價格沒辦法被累積，而是快速地消失，那就難怪日本人富不起來，經濟長期低迷了。 日本將產視為消費財　導致 住商房屋經濟長期低迷 從圖3我們可以看出日本房屋的折價趨勢，日本新成屋在第1年就折價7%，亦即日本人投入住宅的財富，每年就這樣先蒸發掉7%，除非日本住宅的土地價值增長幅度，快過建築物折舊的速度，日本房價根本漲不起來！ 在這種惡性循環下，只要土地價格漲不起來，當建築物被視為會持續折舊的「消費財」，難怪日本房價始終漲不起來！持續下跌，其實只是反映日本對住宅的傳統觀念而已，不論日本政府如何製造通膨，也無法幫忙日本人修補資產負債表的虧損，日本當然走不出經濟低潮！ 國內很多人拿日本房市持續下跌做為看空房市的依據，其實這裡面有很大的誤解！ 相對地，台灣、美國、英國、甚至中國大陸等，均把不動產視為「投資財」，而願意不斷地在住宅上投入資金去維護或改善，使得這筆人生的最大支出，之後變成可以累積的財富，國民才容易富有起來，就算過程中有大幅 燒烤度修正，最終都可以漲回來！ 若照張教授所言，台灣人將不動產視為消費財，而無法累積財富，那張教授退休時，只能死守著不斷被通膨侵蝕的退休金與存款，老年生活頓失依靠，那就真的是國家對不起他了。 既然外國人與大陸人都認同房地產屬於可累積財富的「投資財」，那麼，當外資與陸資有自用需求時，當然也願意在台灣購置房地產，而不只是租用而已，當陸資與外資競相購買台灣房地產時，房價自然會繼續走揚，大多數擁房民眾的財富也得以增長。 觀點3：台灣房市是陸資前進國際的跳板 目前常見的另一個爭論是：「ECFA實施後，陸資是否會進軍台灣房地產市場？」持反對看法者認為，這只是虛幻的口號與一廂情願的「自我感覺良好」。 事實上，隨著開放陸客自由行後，陸資派人來台進行經貿考察與洽商合作，都變得極為便利，不再像以往要經過層層審查，這大幅促進陸資來台投資的意願。 西裝外套對陸資而言，他們會想來台投資，當然不是著眼於台灣相對很小的市場，而是先在台灣練兵，並利用台灣多年來累積的經驗與人才，做為前進國際市場的準備。 知名的大陸奇瑞汽車，已將台灣視為全球布局的一環，並將在台灣生產奇瑞車款，就近供貨中國東南沿海市場，並還要以台灣為基地，走出國門，開拓外銷。北京萬通地產斥資10億人民幣，在台灣興建大型度假豪宅，鎖定金字塔頂端的大陸富人與全球華人市場，正式進軍台灣觀光休閒度假產業。香港最大房地產商中原地產，進軍台灣市場則著眼於「台灣房價基期低」與「看好ECFA，台灣房市還有很大的增值空間。」這說明大陸與香港房地產商已嗅到商機，搶先卡位，並不只是想像出來的陸客商機。 ECFA簽訂之後，愈來愈多國際企業將台灣視為轉進中國的跳板，中國企業也將台灣視為轉進世界的跳板，而更多外資與陸資企業人員來台常駐後，為了滿足上述原因帶來的人的基本居住需求下，對中長期的 代償台北房價，將可帶來極大拉抬效果！ ECFA帶來經濟效應　明後年將有實質感受 說中長期而非眼前，我是有所本的，不要忘記，香港在2003年開放陸客自由行後，直到2007年，才開始出現陸客大批到香港置產，更何況，台灣是有限制陸客來台人數的。 有些專家看不到台北房市日趨國際化的趨勢，引用大量「過去」的統計數字，誤導社會大眾說台北沒有國際化的可能，事實上，隨台灣成為轉進中國的前哨站、或中國成為台灣的腹地後，台灣房價哪可能因為奢侈稅而原地踏步呢（奢侈稅其實是變相加稅）？ ECFA從2010年起才生效，外資需要時間來考察與評估投資，更何況，按照協定內容來看，台灣出口到大陸的優惠關稅，要3年後才會完全降至零。也就是說，ECFA的效應是逐漸擴大，到了明後年，台灣人會更實質感受到ECFA所帶來的經濟效益。 依據高力國際近期所發布的2011年第2季季報來看，台北市辦公室空置率降至9.96%，是8年來空置首度降至 房屋買賣個位數（難怪我公司旁邊辦公室空了幾年，最近全租出去了），也擺脫2004年以來12%～15%的空置率水準，預估年底可降至8%。 空置率下降，除了說明台灣的經濟成長動力，正逐漸愈來愈旺盛以外，租金水準也可望在下半年開始明顯上揚。 觀點4：租金是落後指標，無法推估趨勢 談到租金，有些看空房市的意見以為，根據租金水準來看，支撐不了台北當前的房價，事實上，包括張教授自己也曾說過，租金是落後指標，但他卻以落後指標的租金，來推估台北房價的走勢，這不是又是以過去來推估未來嗎？ 用租金與房價比　依舊無法觀察房市趨勢 以股票來比喻，租金可以類推成企業的每股盈餘，但我們光只是用每股盈餘去乘上特定倍數（即本益比）還是無法推算出合理股價，否則，在股市中就不會出現高本益比個股、與低本益比個股了。 在某些情況下，景氣循環股在本益比低時，反而可能是股價高點。具體來說，當企業的獲利持續衰退下，就算今年低本 西服益比，但明年卻可能變成高本益比。例如，今年股價100元，EPS10元，本益比10倍，但如果明年EPS只剩5元，而股價不變還是100元，則本益比變成20倍，所以現在的低本益比反而是賣點！ 當然，實際上，市場會透過營收成長率等領先指標，來預期未來趨勢，股價將率先反映未來獲利狀況，在獲利尚未明顯衰退下，股價卻先跌至50元，本益比仍是10倍。因此，光只是觀察本益比倍數，確實是沒辦法預測趨勢的，同理，用租金與房價比也是難以觀察房市趨勢的。 經濟成長潛力大　民眾購屋力也會普遍提升 換言之，當大家預期台灣經濟會變差，在租金降無可降之下，房價會率先反映這個變差的預期，等到租金報酬率變高時，落入張教授所說的合理範圍內，台北房市反而可能是相對高點，這就是為什麼張教授曾說過租金是落後指標的原因了。 相反地，台灣的經濟成長率在ECFA的助力下，極有可能成為亞洲四小龍的領先者，依據這個領先指標來推估，台灣經濟確實有可能受惠於ECFA的拉抬，使得大家 結婚西裝的收入增加了，租客也有能力承擔更高的租金時，租金報酬率，自然會慢慢趕上房價上漲率，使得租金與房價比有可能落入張教授所認為的合理範圍，在大家購屋能力也普遍提升下，房價要大跌，可能嗎？ 既然大家都預期台灣的經濟成長率即將相對快速成長，那為什麼我們不能視台灣為高成長個股，而享有較高的本益比呢？以過去的數據來看趨勢，若選中落後指標，而非領先指標，預測當然會失準！ 本文最後，我要再從選舉觀點來看，為什麼高房價是民怨之首，但真正願意看到房價暴跌的人恐怕沒幾個，因為每個人總希望別人的房價暴跌，自己的房子能維持在高價上（你願意看到自己名下的住宅暴跌3～5成？），以便能夠輕鬆換到更大更好的住宅。 在台灣，名下擁有房產的人數，遠高過名下沒房產的人，因此如果真的把房價打下來，搞不好民怨會更高！ 在這種情況下，執政黨只會把住房政策放在提供低廉的社會住宅或現代住宅，並讓居住者，能在1小時通勤時間內，往返居住與工作地點，而不是使勁全力把房價打?烤肉食材U來！  .

          表參道之丘 台灣有望出現 【聯合報╱記者朱婉寧／台北報導】 2011.02.20 02:17 am 台灣可望出現像日本東京的「表參道之丘」一樣炫的都市規畫！政府大降營所稅，加上兩岸簽署ECFA（兩岸經濟協議）效應發威，經濟部官員昨天透露，日本知名都市更新公司、規畫東京「表參道之丘」及上海「環球金融中心」的「森大 有巢氏房屋廈」（MORI BUILDING）公司，將要來台投資。 經濟部官員透露，「森大廈」在台有興趣的項目，可能包括台北市目前將進行都市更新的區域，以及如高鐵、台鐵沿線政府主導的大型都更案，而藉助這家公司的規畫，可能會給台灣完全不同的都更風光 長灘島。 官員指出，經濟部次長林聖忠 二月十四日 至十六日前往日本招商，因為兩岸簽署ECFA、加上台灣營所稅降到百分之十七等誘因，日本對投資台灣興趣大增。 經濟部此行除了「森大廈」有意投資外，還有KANEKA（鐘淵）化學工業公司、古河電氣工業 西服、TORAY（東麗）FILM都打算首度赴台投資設廠。 此外，三菱商事、HOKUTO（好菇道）、JSR（日本合成橡膠）也打算擴增在台投資。 官員說，這七家日本企業合計來台投資總額將近八十億元，可望在今年內進行投資。 官員說，日本合成橡膠公司預計在台擴廠， 代償進一步生產電子材料；鐘淵則是以生產半導體使用的軟板保護膜為主；業者都是看好兩岸商機，希望在台生產、拓銷大陸，因此首度來台投資。 好菇道公司是日本最大的菇類生產商，已在台多年，目前在屏東生技園區設廠，每年銷售一千噸的雪白菇、鴻喜菇。官員說，台灣菇類市場大，好菇道決定在台擴大 酒店打工規模，產量擴張一倍多，未來年產量二千九百噸，幾乎等於這間公司在日本一年的菇類產量。 同時，好菇道也看準ECFA商機，認為菇類未來可能列入免關稅項目。目前大陸菇類關稅超過百分之十，若在台設廠，有機會以低關稅銷入大陸市場，未來也可藉此開發東南亞市場。好菇道是跑的最快的一家，目前已遞件投審會。 酒店工作 森大廈小檔案／六本木新城 他們代表作 日本森大廈（MORI BUILDING）是全球知名的房地產綜合開發公司，成立於1959年，最著名案子為東京六本木新城、東京表參道之丘、以及上海環球金融中心。 六本木新城（或者稱六本木之丘，MORI HILLS）被視為森大廈株式會社的代表作，是日本規模最大的都市更新計畫之一。 房屋買賣 森大廈在網頁中介紹，六本木新城是森大廈實現「對廿一世紀城市建設的構想」，且因興建於大地震之後，還具避難功能。 該區主樓就叫「森大廈」，高五十三層，目前森大廈公司總部也設立其中，內有東京凱悅大酒店、森美術館、六本木新城TOHO影城等設施。 雅虎、樂天、活力門等眾多日本知名企業總部，也位於此大樓；朝日電視台、六本木新 裝潢城露天廣場、六本木新城住宅大廈等也在區域內。 六本木新城於2003年完成後，吸引觀光人數每年高達四千萬人，也改變了當地的地貌，完成後it相關企業快速的遷入，從此在六本木上班被稱為「Hills族」或「森林族」，用語一度造成大流行。 另外位於東京的表參道之丘，也被視為森大廈的代表作，完成於2006年，邀請了名建築師安藤忠雄進行規畫，將原本難以利用的?辦公室出租U長畸零地，利用一整排的櫸樹，和分三階段漸次降低的建築樓層來調和景觀，現在成為東京逛街最潮的地點，也廣為台灣遊客所知。 森大廈的都更案都有完整、清楚的前衛概念，如大陸的上海環球金融中心，也成為相當特殊的地貌及指標。（記者朱婉寧） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          室內配線乙級術科考哪些東西?(甲種電匠) 室內配線乙級術科考哪些東西?1.屋內線路裝置(160分鐘-第一站). 1-1.單相三線式110/220伏特之屋內線路裝置. 1-2.三相 房屋二胎三線式220伏特之屋內線路裝置. 1-3.三相四線式220/380伏特之屋內線路裝置.2.電機控制?土地買賣佶m(90分鐘-第二站). 2-1.電動機正反轉兼Ｙ－Δ啟動 控制電路. 2-2.電動機正反轉兼Ｙ－Δ啟動附瞬時 借錢停電保護 控制電路. 2-3.兩台抽水泵手動 自動交替 控制電路. 2-4.汙排水泵手動 自動交互兼異常水位並列運轉  控制電路 酒店兼職. 2-5.沖床機自動計數 直流煞車 控制電路. 2-6.大門控制電路. 2-7.常用電源與備用電源自動切換 控制電路. 2-8.三相三線式負載之瓦時 票貼 乏時 功因 電壓 電流監視盤之裝配 (模擬高壓負載附比流器與比壓器)3.外線作業(90分鐘-第三站): 3-1 .3相3線頂 V對V. N (動)力  (動)力. 汽車貸款 220V 3-2.3相4線邊 V對V N 燈力 燈力 (動)力. 110V/220V. 3-3. 3相3線頂 三角對三角. N (動)力  (動)力. 220V 3-4. 3相4線邊 U(2)對V 信用卡代償. N 燈力 燈力 (動)力. 110V/220V. 3-5.3相3線頂 U(2)對V. N (動)力  (動)力. 220V 3-6.3相4線邊 三角對Y接線. N 燈力 燈力 燈力. 220V/380V.每一站都有相?信用貸款奰釭滬威I,例如第一站: 練的東西主要跟手工技術有關, 像: 塑膠管與EMT管的彎管與造型. 單芯線的數量與顏色.例如第二站, 主要是以控制線路的接線為主!例如第三站: 礙子的頂溝,邊溝與終端紮線要會! http: 汽車貸款//tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5183&prev=1887&next=5179   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .

          停車場經營的利潤計算方式:~ 3% 與 5%國有財產局的算法~標租~ 停車場經營的 小型辦公室>利潤計算方式 借錢: 先確定停車場的屬性: 純武場(專作臨 買房子停與重要交通點與代客停車) 純文場(看7點以後) 文 ARMANI武場(白天與夜間臨停與晚間停車) 確定多少停車格? 降低風險部分:月契約客, 澎湖民宿可以沒有人事支出 臨停部分:需要人事支出,也可以加入洗車. 月租客+臨停收入+洗車收入-土地 酒店經紀租金-人事費用 可以混搭的部分: 1. 早市晚市與夜市? 2. 洗車? 3. 搭配接駁車? 4. 代客停 裝潢車(更節省空間)? 5. 與娛樂場所結合? 各地區的行情(新竹1200元/月,計次100元,計時20元) 天母(月租金有行情上限,只作臨停, 高?買屋p時費率與高週轉率) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 汽車貸款  .

          建築規劃設計的實務 建築規劃設計的實務: 第一次會議: 1.市場分析的分享. 2.純住的豪宅. 3.住商綜合的豪宅. 4.可以申請的方向,如容積多少與台北好好看的申請. 第二次會議: 房屋出租 1.拉高一棟四拼的設計. 2.二棟四拼的設計. 3.基地景觀的配置想法. 4.立體的擺樣圖,了解本身與其他大樓的關係. 節能燈具 5.電梯的配置與專用性共三種. 第三次會議: 1.特殊規劃團隊建議. 1.總規劃設計師. 2.建築團隊(可加分的). 燒烤 2.物業管理服務. 3.立面設計. 4.結構設計. 5.景觀設計. 6.燈光設計. 7 商務中心.室內設計. 2.都審以二個方案的方向準備. 3.RC的隔振與SRC制振考量. 4.隔振與電梯間的考量. 5.不同容積考量下的豪宅私密景觀空間. 第四次會議: 1.不同 術後面膜特殊團隊的服務費用. 2.特殊服務團隊的服務內容與階段性. 3.不同特殊團隊對代銷的加分效果與應用的廣告訴求. 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學 房屋出租習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 租辦公室 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十 21世紀房屋仲介步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 酒店經紀 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .